【中華百科全書●工學●建蔽率】

楊籍富

【中華百科全書●工學●建蔽率】

 

建蔽率（BuildingCoverageorSiteCoverage），係指建築面積與建築基地面積之比率。

 

所謂建築面積，是「建築物之外牆，或其代替之柱中心線以內之最大水平投影面積，但地下層突出基地地面未達一公尺者得不計入。

 

陽臺、屋簷、雨遮等突出建築物之外牆，或其代替之柱中心線超過一公尺時，應自其外緣扣除一公尺作為中心線」。

 

而建築基地面積係指「建築基地之水平投影面積」，亦即土地登記總簿謄本所記載之面積。

 

都市計畫上各種使用分區的建蔽率，均規定於內政部所發布的建築技術規則或省（市）的都市計畫法施行細則中。

 

例如現行建築技術規則中，規定建蔽率在住宅區為十分之六，工業區為十分之七，商業區為十分之八等。

 

限制建蔽率之目的在於誘導建築物配置於基地上合理的位置，以利良好的通風、採光與日照，並配合高度限制以控制建築物之容積，進而控制人口密度，以維護公共安全與居住環境之品質。

 

依現行建築法令規定：建築基地為角地，或基地前面臨接道路，後面臨接廣場、公園、河川等時，可依規定放寬建蔽率；

 

而建築物地面層超過五層或高度超過十五公尺者，每增加一層或四公尺，其建蔽率應減少百分之二；

 

騎樓庇廊所占之面積，得不計入建築面積及基地面積之內。

 

（蔡添璧）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5541