【中華百科全書●法律●地役權】

楊籍富

【中華百科全書●法律●地役權】

 

地役權，乃為增加一定土地（需役地）之利用價值，支配他土地（供役地）之權利（民法第八五一條），例如以通行他地，由他地引水，或禁止他地建築一定建築物為內容是。

 

需役地因此權利而增加其利用價值，但供役地之利用則因而受到限制，即負有容忍地役權人之積極行為（例如引水、通行等），或不為一定利用之不作為（例如不建築、不鑿井等）之義務。

 

地役權之上開目的，依據土地之租賃契約亦可達到目的。

 

例如甲欲由乙土地湧出之泉，引水時，承租該泉及其周圍暨引水必要之土地，則可達到目的。

 

然而因此目的而設定地役權時，該權利為物權，民法上認其與甲土地（需役地）所有權相結合，不得分離而為讓與或為其他權利之標的物（民法第八五三條）。

 

此故甲土地必增加其價值。

 

至供役地所受之拘束，以達到地役權之目的為限，從而與此兩立之範圍內，供役地之利用權存續。

 

亦即甲承租土地時，該土地歸由甲獨占利用，但經設定地役權時，甲乙得共同引水，共同利用引水路（民法第八五五條二項）。

 

（溫汶科）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=1710